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1，买房子要错开晚上、周末。为啥？因为很多房子的钥匙不在中介那里，所以约好看房，都是大家休息的时候，这时候通常有一群人去看，那么如果满意，想当场砍价，几乎不可能。最好是周一到周三的白天，例如中午之类的时间，和你竞争的人相对较少。（我遇到过现场砍价时，门口两拨人说要这套房子，昏……）

2，买房子一定不能急。其实买房子是消费，因此，特别注重感觉，尤其是第一次进门的感觉，尤其是女性。：）我就是。所以，看到好的房子，心里难免会动心，即使单价高，也会蠢蠢欲动。这时候，你一定要摈牢！千万不能让中介、特别是房东看出你很满意。
要迅速找出房子的缺点，你放心，所有的房子都不是十全十美的，都有缺点，但要快速、并且抓住要点。举例，卫生间小，但如果你不介意，你也要说，哎呀，这个卫生间对有些人来说还好，对我们家来说就太小了，然后举例为啥不适合你。其实，你看中房子的一些优点，说不定对别人来说是缺点，例如，2楼老人家喜欢，但年轻人觉得没有4、5楼来的爽气；而年轻人对靠近街区觉得吃饭什么方便，但父母会觉得太吵，这些都是相对的理由，只要你讲到位。

3，周边配套很重要。例如超市、菜市场、公交车站……你看完房子后，如果觉得满意，再逛周边设备配套，一定要逛，毕竟你要在这里生活，而不只是睡睡觉。
相对而言，学区房因人而异，对于要结婚的小年轻来说，你考虑的实在有些久远，两人结婚即使马上怀孕，到孩子上学，起码8、9年，最短也7年光景。而这么长的时间，充满了太多不确定性，很可能你们到时候可以再买一套房子了。因此，学区房比较适合孩子已经块上小学了的人考虑，至于要结婚的人来说，真的没有那么重要，除非你很偏好学区房。

4，看中一套房子，需要分白天和晚上，甚至晴天和阴天，都要去看一次。这样，可以更好的了解不同时段，房子的感觉。例如，有的房子可能白天比较吵，但到了晚上就会很安静，一些人也会考虑购买的。

5，真的看好房子后，可以直接上房管局查找房东的号码，（你可以买到的，不需要认识人，甚至可以问带你看房子的中介个人买，如果他胆子大）然后跳单，如果要申请贷款，再委托中介，这样，中介的费用会腰斩甚至更低。

6，燃气费、数字电视费、电费、水费、物业费，一定要交割清楚，不要理会房东所说的都停掉了，据我所知，燃气费一定要过户，否则你得每两个月交一次，累死。数字电视也是如此，要么过户给你，要么注销，否则你就用不了，而后者的费用很高。等到你拿到房子，发现这些问题还没弄清楚，你会很头痛。
暂时写那么多~~~~：）

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